美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)？從圖表可以看出，美國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去十年中呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。盡管在2011年至2013年期間，由于金融危機(jī)的影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下滑，但自2014年以來(lái)，房?jī)r(jià)就開(kāi)始穩(wěn)步上漲。2.不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì) 接下來(lái)，那么，美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)？一起來(lái)了解一下吧。
這篇指南告訴你，美國(guó)紐約的房?jī)r(jià)以及趨勢(shì)情況，想在紐約買(mǎi)房的朋友一定要看看。
操作方法
01美國(guó)紐約的房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是居高不下的，不過(guò)漲跌幅比較低，我們可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介買(mǎi)房子，也可以讓朋友幫忙。
02紐約也和國(guó)內(nèi)一樣，不同的地段房?jī)r(jià)不同，最貴的當(dāng)然是濱海地區(qū)，最便宜的是黑人居住區(qū)和華人居住區(qū)。
03紐約的房?jī)r(jià)均價(jià)大約是30萬(wàn)美元一套小公寓，租金比較貴，1500~2000美元一個(gè)月，換算成人民幣就是200萬(wàn)一套小公寓。
04紐約不同的區(qū)域房屋的出售率不同，近年來(lái)，皇后區(qū)的房屋出售率在大幅上漲，這也意味著皇后區(qū)的房?jī)r(jià)在提升。
05紐約作為各國(guó)精英人士爭(zhēng)相購(gòu)房的城市，房?jī)r(jià)在近年來(lái)在小幅度提升，并且紐約的房?jī)r(jià)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不太可能出現(xiàn)跌幅。
我們通過(guò)以上關(guān)于美國(guó)紐約房?jī)r(jià)及趨勢(shì)內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對(duì)美國(guó)紐約房?jī)r(jià)及趨勢(shì)有一定的了解,更希望可以對(duì)你有所幫助。
隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)之一。美國(guó)作為全球最大的經(jīng)濟(jì)體之一，其房?jī)r(jià)走勢(shì)一直備受關(guān)注。本文將通過(guò)探索過(guò)去十年的數(shù)據(jù)，分析美國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和波動(dòng)情況。
數(shù)據(jù)收集和分析方法
為了獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，我們使用了美國(guó)住房和城市發(fā)展部（HUD）和美國(guó)國(guó)家協(xié)會(huì)（NAR）等權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)。我們收集了過(guò)去十年（2011年至2021年）的美國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行了詳細(xì)的分析。
1.過(guò)去十年美國(guó)房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)
首先，讓我們來(lái)看一下過(guò)去十年美國(guó)房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)。下面的圖表顯示了美國(guó)房?jī)r(jià)的年度平均增長(zhǎng)率：
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從圖表可以看出，美國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去十年中呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。盡管在2011年至2013年期間，由于金融危機(jī)的影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下滑，但自2014年以來(lái)，房?jī)r(jià)就開(kāi)始穩(wěn)步上漲。
2.不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)
接下來(lái)，我們將分析不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是各地區(qū)的房?jī)r(jià)差異較大。下面的圖表展示了過(guò)去十年美國(guó)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率：
房?jī)r(jià)走勢(shì)圖.png)
從圖表可以看出，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率存在明顯差異。一些熱門(mén)城市如紐約、洛杉磯和舊金山的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。
(1) 美國(guó)工資水平為月薪1200-2000美元屬于低收進(jìn)者，相當(dāng)于8000-15000元人民幣。
(2)美國(guó)工資水平為月薪2000-4500美元(15000-30000元人民)在美國(guó)屬于技術(shù)性白領(lǐng)或者有一定學(xué)歷的職員
(3)美國(guó)工資水平月薪上4500美元(3萬(wàn)人民幣)的階層是屬于收進(jìn)比較高的階層，屬于接近金領(lǐng)階層，比如：大學(xué)教授，醫(yī)生等。
一、美國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)：
美國(guó)平均房?jī)r(jià)172萬(wàn)美元，按照今天匯率，相當(dāng)于10492萬(wàn)美元。相比2014年1月上漲02%，相比過(guò)去4個(gè)月上漲13%。
二、各大城市房?jī)r(jià)：
洛杉磯。房產(chǎn)均價(jià)5013萬(wàn)美元，相比2013年同期上漲173%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲68%
舊金山 售價(jià)中位數(shù)8459萬(wàn)美元，相比2013年上漲136%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲32%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價(jià)卻比洛杉磯高很多。因?yàn)闆](méi)有洛杉磯那么大可以緩沖。
紐約 售價(jià)中位數(shù)5659萬(wàn)美元，相比2013年上漲93%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲49%，紐約市國(guó)際大都市，洛杉磯在這方面比不了。
波士頓 售價(jià)中位數(shù)4183萬(wàn)美元，相比2013年上漲107%，預(yù)計(jì)2014年上漲33%，所以波士頓后繼乏力。
非常抱歉，我無(wú)法為您提供關(guān)于紐約，芝加哥，西雅圖，洛杉磯，邁阿密在2010，2000，1990這些特定年份的平均房?jī)r(jià)。但是，我可以為您提供一些有關(guān)美國(guó)房?jī)r(jià)的一般信息。
在2019年，全美中位數(shù)房?jī)r(jià)是24.5萬(wàn)美元【約176.3萬(wàn)元人民幣】，比起2018年的23.4萬(wàn)美元【約184.5萬(wàn)元人民幣】，上升了7%。而根據(jù)預(yù)計(jì)，到2024年，美國(guó)全國(guó)的中位房?jī)r(jià)將達(dá)到30萬(wàn)美元【約215.7萬(wàn)元人民幣】。
此外，房?jī)r(jià)受到地區(qū)、房屋類(lèi)型、地理位置等因素的影響。例如，在2019年，加州的舊金山是美國(guó)最貴城市，中位數(shù)房?jī)r(jià)為144.4萬(wàn)美元【約1051.3萬(wàn)元人民幣】，而華盛頓州的西雅圖市的中位數(shù)房?jī)r(jià)為50.7萬(wàn)美元【約363.2萬(wàn)元人民幣】。
如果您需要更具體的數(shù)據(jù)，建議您查閱相關(guān)房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告或聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
美國(guó)的住房大致可以分為三大類(lèi)，一是獨(dú)立住宅，二是集合住宅（獨(dú)門(mén)獨(dú)院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類(lèi)住宅中，獨(dú)立住宅所占比例最大，也是美國(guó)人住房的最常見(jiàn)形態(tài)。所以美國(guó)人買(mǎi)房子一般不按平方英尺來(lái)計(jì)算，而是按整個(gè)居住面積來(lái)考量，有時(shí)也會(huì)考慮院子的大小，因?yàn)橘I(mǎi)獨(dú)立房子是連地一起買(mǎi)下來(lái)。
根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前美國(guó)建造的獨(dú)立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數(shù)字則表明，美國(guó)家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數(shù)量，會(huì)客室、餐廳、娛樂(lè)室等附屬房間不包括在內(nèi)）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。
美國(guó)人現(xiàn)在每個(gè)家庭的居住面積比上世紀(jì)70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國(guó)家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國(guó)家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國(guó)家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。
以上就是美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)的全部?jī)?nèi)容，從圖中可以看出，美國(guó)房?jī)r(jià)在2000年至2006年期間呈現(xiàn)快速上漲的趨勢(shì)。2006年至2008年期間，美國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，最終導(dǎo)致了2008年的全球金融危機(jī)。隨著時(shí)間的推移，美國(guó)房?jī)r(jià)在2012年開(kāi)始逐步回升，并在2018年到達(dá)了歷史高點(diǎn)。
